因素修正。在各因素条件指数表的基础上，将评估案例的因素条件指数与比较案例的因素条件进行比较,计算公式如下:比准价格=比较案例的销售价格X交易情况修正x交易日期修正x区域因素修正X个别因素修正
评估案例单位价格的确定。采用简单算术平均法求取综合比准价格，并以此作为评估案例的全新状态下的单位价格,则:综合比准价格= (7021.31 + 7053.29+ 7058.29 )/3= 7044.30 (元/平方米)
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评估案例评估价值的计算。评估价值=每平米评估价格X建筑面积评估案例地上建筑面积共有18000平方米建筑面积，因此评估价值为:= 5776.32x 18000=1.4 (亿元)
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