「韭菜」三成购房者拥戴固定利率房贷

本报讯（见习记者朱雪利）“早知道会频繁加息，我去年就选固定利率房贷了。”去年刚买房的吴先生有点后悔。记者了解到，由于市场对央行加息的预期强烈，最近要求把传统房贷转为固定利率房贷的市民越来越多。从今年年初至今，杭州市场上固定利率房贷的业务猛增三成以上。

固定利率房贷猛增三成

自去年以来，建行、中行、农行、光大银行、招商银行等多家商业银行在杭州推出固定利率房贷后，这项房贷产品受到了越来越多购房者的青睐。据悉，光大银行自去年初推出固定利率房贷业务以来，目前在杭州市场发放金额已达1亿多元，贷款笔数以30%的速度增加。一年不到的时间，招行已贷出20多笔。与此同时，中行、农行、建行固定利率房贷笔数也开始加速递增。

“进入加息周期后，很多客户后悔没有在去年办理固定利率房贷。加息预期下，办理和咨询固定利率房贷的购房者越来越多。”光大银行相关人士说。

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银行人士表示，自央行多次加息后，炒股入门，加上人们担心央行还会进一步加息，很多以前选择浮动房贷的客户都在咨询能否把浮动房贷转化为固定利率房贷，而首次申请房贷的客户选择固定利率房贷的也更多了。

据悉，大部分已经推出固定利率房贷的银行都提供了由传统浮动贷款转为固贷的途径，且办理手续简单，今年以来，有不少认为加息可能成为常态的老客户纷纷选择转型（来源：股票学;习网:gp8.cn）。

固定利率房贷优势凸现

固定利率房贷的优势在于不管未来央行如何加息，购房者所付出的利息都是固定的，每加息一次，就意味着购房者成功规避一次加息风险，将加息带来的负面影响转嫁给了银行。

据了解，目前各银行推出的固定利率房贷期限都比较短，大多数固定利率贷款的期限都为3年、5年，最长的也不超过10年，不适合一般的住房按揭者。去年年底到今年年初，一些银行推出了固定加浮动的混合贷款方式，如贷款期限20年，前10年为固定利率房贷，后10年为浮动利率房贷。

在加息预期下，固定利率房贷虽然可以为购房者省钱，规避风险。但是，银行专家表示，并非所有购房者都适合这一房贷产品。一般来说，固定利率房贷的利率标准都会比现行房贷基准利率要高一些，在还贷初期，其还款金额也会比浮动利率房贷的还款金额高些，因此，对于那些目前经济紧张、而未来预期收益较好的年轻人来说，浮动利率房贷产品可能会更适合。

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